Vous êtes syndic ou copropriétaire et les pigeons posent problème dans votre immeuble ? Voici le processus complet pour faire voter les travaux en assemblée générale, de la constatation du problème jusqu'à l'intervention.
Étape 1 : Constater le problème et alerter le syndic
Tout commence par un constat. Les copropriétaires touchés doivent signaler le problème au syndic par écrit (email ou courrier recommandé). Plus il y a de plaintes formalisées, plus le syndic sera réactif.
Ce qu'il faut mentionner dans le signalement :
- Les zones touchées (balcons, terrasses, combles, façade)
- Les nuisances constatées (fientes, bruit, odeurs, parasites)
- Les dégradations éventuelles (photos à l'appui si possible)
- La durée du problème et son évolution
Étape 2 : Le diagnostic professionnel
Le syndic contacte un ou plusieurs prestataires pour obtenir un diagnostic. Chez Occitanie Pigeon Pro, ce diagnostic est gratuit et sans engagement. Nous inspectons l'ensemble du bâtiment et identifions les zones à traiter, le type de dispositif adapté, et nous fournissons un devis détaillé prêt à être présenté en AG.
Étape 3 : Inscription à l'ordre du jour
Le syndic inscrit les travaux de dépigeonnage à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Le devis est annexé à la convocation pour que chaque copropriétaire puisse en prendre connaissance avant le vote.
Ce que nous fournissons au syndic
- Devis détaillé par zone d'intervention
- Descriptif technique des solutions proposées
- Planning d'intervention prévisionnel
- Conditions de garantie et de SAV
Étape 4 : Le vote en AG
Quelle majorité pour voter les travaux ?
Les travaux de dépigeonnage relèvent de la majorité simple (article 24 de la loi du 10 juillet 1965). Cela signifie que seuls les votes des copropriétaires présents ou représentés comptent, et la majorité des voix exprimées suffit.
C'est un vote relativement facile à obtenir : les copropriétaires touchés par les nuisances sont généralement très motivés pour voter en faveur des travaux.
Étape 5 : L'intervention
Après le vote, le syndic nous donne le feu vert. Nous intervenons dans un délai de 2 à 4 semaines selon notre planning (parfois plus vite en cas d'urgence). Les travaux durent en général 1 à 3 jours selon la taille de l'immeuble et l'étendue des zones à traiter.
L'intervention est propre et organisée : nous protégeons les zones sensibles, évacuons les déchets et laissons le chantier impeccable.
Étape 6 : Garantie et suivi
Toutes nos installations sont garanties 10 ans. En cas de problème, notre SAV intervient. Nous proposons aussi des contrats d'entretien annuel pour les copropriétés qui veulent un suivi régulier et une tranquillité totale.
Combien ça coûte à la copropriété ?
Le coût dépend de la surface à traiter et du type de dispositif choisi. Voici des fourchettes indicatives :
| Solution | Prix indicatif | Durée de vie |
|---|---|---|
| Pics anti-pigeon | 30 à 50€ / mètre linéaire | 10+ ans |
| Filets de protection | 15 à 35€ / m² | 8-12 ans |
| Système électrique | Sur devis | 15+ ans |
Pour un immeuble de 20 lots avec des corniches et un toit à traiter, le coût moyen se situe entre 2 000 et 5 000€ HT, soit 100 à 250€ par copropriétaire. C'est bien moins cher qu'un ravalement de façade rendu nécessaire par les dégradations causées par les fientes.
Le saviez-vous ?
Les fientes de pigeon sont acides et attaquent la pierre, le béton et le zinc. Un immeuble non protégé peut nécessiter un ravalement anticipé coûtant 15 000 à 50 000€. Les travaux de dépigeonnage sont un investissement qui se rentabilise rapidement.